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装配式建筑的装配率和预制率是谁来定的?

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装配式建筑的装配率和预制率是谁来定的?

发布日期:2018-12-19 作者: 点击:

装配式建筑的装配率和预制率是谁来定的,是规划部门还是图审部门?


制定装配式建筑的装配率和预制率的管理部门是烟台市住房和城乡建设局的开发办,他们在土地出让开发条件中确定以上条件,规划部门和图审部门只是执行他们确定的条件。



目前认可的装配式建筑的结构形式主要有哪几种?



认可和推广的装配式建筑通常主要含三种结构形式:预制钢筋砼结构、钢结构和木结构。木结构由于取材困难,预期在烟台地区难以推广。


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仅仅要求达到土地出让开发条件中规定的基本条件也即装配率或预制率就可以了,而无须达到评价标准的等级A、AA或AAA,装配率一般低于50%。这个标准相对容易一些,但对外不能称之为标准的装配式建筑,只能说是满足了开发条件而已。烟台目前已建的装配式建筑都属于此类。另一种就是明确要求达到评价标准中的等级标准,这个做起来比较难。主要难点是:首先必须是全装修,不能是毛坯房;其次,装配率不仅不能低于50%,且低的A级要求装配率要大于60%,预制竖向构件(墙柱)的应用比例不能小于35%。目前,烟台市还没有一个项目能够达到此标准。



只要严格按照规范和标准的要求来设计、施工和安装,装配式构件的质量是能够有保障的。工程上常见的也是用户关心的主要质量问题有:楼板和内外墙的裂缝和漏水问题、竖向预制构件间的连接可靠性问题。内墙和楼板的裂缝问题,由于要求装配式建筑必须实行全装修,因此,可在一定程度上弱化了裂缝问题。楼板一般采用的是叠合板(工程上用的多的是60厚的底板+70厚的现浇层),如果底板采用35mm厚肯定要比采用60mm厚的抗裂能力要好。外墙通常都是一个开间每层一块大板,在开间剪力墙和楼层梁处浇接,在浇接部位做防水处理。竖向构件间的套筒灌浆连接,对PC构件的生产精度要求非常高、对现场安装工人的专业素质要求也非常高,现场安装水平的好坏,直接决定了竖向构件连接的可靠性好坏。


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关键词:装配式建筑,竖向构件,装配式构件

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